Wir bieten Ihnen eine Mietverwaltung mit für Sie ansprechenden Mehrwert an. Bei der Mietverwaltung vertreten wir Sie gegenüber ihren Mietern und im Außenverhältnis. Die Rechtsgrundlage ist das Bürgerliche Gesetzbuch (§ 535 ff. BGB), in dem das Verhältnis zwischen Mieter und Eigentümer klar geregelt ist. Ihre Vorgaben und Wünsche behalten wir stets vor Augen. Sie entscheiden welche Leistungen wir erbringen sollen. Unser Fokus liegt auf der Wirtschaftlichkeit, dem Werterhalt, sowie der Wertsteigerung Ihrer Immobilien. Wir konzentrieren uns auf die Umsetzung von werterhaltenden Maßnahmen, die Analyse von Entwicklungsmöglichkeiten und die kontinuierliche Kostenkontrolle. Unsere Arbeitsweise ist geprägt von Vertrauen und Zukunftsorientierung, einem hohen Maß an Zuverlässigkeit und Gewissenhaftigkeit. Sie können ein kompetentes Verwaltungsteam erwarten, das sich optimal um Ihre Immobilien kümmert und Sie deutlich entlastet. Unser Leistungsspektrum geht über die hier aufgeführten Leistungen hinaus. Wir würden uns freuen, Ihnen unsere Dienstleistungen in einem persönlichen Gespräch vorzustellen.
Mietverwaltung
Unsere Leistungen
- Besichtigung des Objektes
- Erfassung aller Stammdaten des Objektes ggf auch vom Vorverwalter
- Verwaltung, Verbuchung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
- Minimierung des Leerstandsrisikos
- Neuvermietung
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
- Schlüsselbestellungen
- Regelmäßige Objektbegehung
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
- 24-Stunden Notruf-Bereitschaft
- Individuelle Einzelleistungen jederzeit dazu buchbar
- Für jeden Mieter ein Passwortgeschützter Log-In-Bereich